​法拍房的利弊分析

法拍房的利弊分析

一.法拍房的优势

1、不限购

这对于那些没有购房资格的购房者来说，简直就是天大的福音。北京上海广州深圳等地的法拍房源甚至要高于市场价格！毕竟房票不是人人都有的。

2、价格特点

法拍房源是通过第三方机构评估房价，就像银行评估一样，都会低于市场价房源，虽然是通过竞拍形式叫价，只要提前估算好心理价位，往往法拍房源拍下来，性价比都非常高

3.可贷款

享受国家银行政策，大多数房子可以按揭贷款。

4：即买即住

不用摇号不用排号，没有期房拿不到房的风险。

5：买房送装修

大多数已经装修好了，甚至是精装修，可以省一大笔装修费用，少量房源甚至有家具家电

二、法拍房的弊端

1.1、是否有长期租赁

这个是最需要注意的，在法拍房产详情介绍有的说明，但不一定准确，有租约的最好通过专业发牌机构做尽职调查后决定是否参与竞拍。

2、户口是否被占用

这个在法拍详情看不到，而且法院也无权强制迁出，只有事先咨询清楚。虽然法拍房不影响竞拍者户口迁入，但是若原房东户口不迁出的话，会影响竞拍者后期的二次买卖的价格（各地政策不一样）。

3、是否有其他房屋欠费

其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。

4、是否已经腾空房屋

房屋是否已经清空，这一条法拍房屋详情有的会介绍，有的则不会或者不准切。具体要实地看样时，咨询清楚。正常法院在拍后会负责腾空房屋，但若遇到老赖，在清场时恶意破坏原有装修，虽然很少，每年都有极少案列。

5、法拍房源贷款

法拍房源贷款是有指定的银行办理，千万注意，需要提前审核个人资料。如想竞拍某套房源，需要提前审核，银行是否会放款，再说一遍，这一点很重要，一定要提前审核清楚，否则有拍后不能按时付款并违约的风险。法拍房源贷款政策跟二手房买卖贷款政策相同。但不同的是需要担保公司出具的担保函，银行先结清法院尾款，（大概10个工作日），担保费用由买受方自行承担。

6、房屋过户税费自理

需要详细了解的是房屋产证发放是否已经满2年。已满2年的没有增值税，只需缴纳个税和契税。

少数法拍房的确存在风险，建议在当地找一家专业辅拍机构就能够有效规避。