​哈尔滨市楼市发展趋势浅见 哈尔滨市楼市至2023年底止...

哈尔滨市楼市发展趋势浅见 哈尔滨市楼市至2023年底止...

哈尔滨市楼市发展趋势浅见

哈尔滨市楼市至2023年底止跌起稳，从2024年初形成了拐点，温和上行。这是国家和哈尔滨市采取了一系列调控措施的结果。

一，下调了购房首付比例。二，松绑购房限贷政策。三，降低了房贷利率。四，降低了二手房交易税费。五，松绑了房屋限购政策。六，将实行现房销售，不得预售，去存量保障购者权益。七，外地人在哈买房可落户哈市。八，尔滨旅游热吸引一些人在哈市买房创业，如重庆摇摇兔就是。哈尔滨楼市在冰雪季一共卖出去了7442套新房，这些新房里面有4021套是主城区的，而这4021套主城区的房子里面，有2587套都是外地人买走的。九，国务院在关于黑龙江省国土空间规划的批复中强调要建设哈尔滨都市圈，哈尔滨作为都市圈的区域中心城市，要大力的发展，支持哈尔滨建设。这必将促进二三产业发展，增加就业，增加城市人口。十，作为省会城市尔滨房价是较低的，一波降价潮过后，有的小区已经降到四五千块钱一平，已低于外市县房价（五千多）了。哈尔滨房价本来就跌了好几年了，而且2021年的时候，哈尔滨房价也没上涨，还是一直跌，这么一来，哈尔滨楼市的泡沫相对来说就化解了很多，已没有再降价空间了。十一，开发商拿地成本、用工成本、材料成本升高，楼房造价势必水涨船高。十二，哈尔滨楼市18条”补贴政策预计将在3月下旬公布，补贴时间从2024年1月1日至2024年12月31日。即你现在买房，也可以在政策出台后申请补贴。十三，2月份哈尔滨商品住宅成交均价为9875元/㎡，环比上涨3%，同比上涨2%，再次实现了同环比双涨！楼市涨价现象比较明显！十四，几年来楼市下行，房子成交量减少，积累了一些结婚、就业等购房刚需户。一旦止跌起稳出现上行势头，就会出现追涨购房流。可以确定，3-4月的成交量势必会反弹走高。

由于局限性，前面叙述不全面不充分，甚至可能有偏差。但还是能看出，楼市拐点已然出现，房介将温和上扬，目前买房正当时。