​人防车位值不值得购买？

人防车位值不值得购买？

人防车位值不值得购买？

由于不能办理产权证，并且法律上是不允许买卖的，因此很多人对购买人防车位存在顾虑。

我是这么看的。首先，人防车位产权归国家所有，任何个人和单位是不能办理产权证的。但是法律还规定了人防车位在平时归投资建设者管理和使用。这点还是明确的。

所以，我们“购买”人防车位，与开发商签订的是使用权租赁合同。有人说，租赁合同不是最高只能20年吗？是的，租赁合同只能签订20年。但是在这20年内你的使用权是受到法律妥妥的保护的。

有人担心缺少产权证，房开会不会一位多卖，或者把车位拿来做抵押。既然人防车位“卖”给你都不合法，难道“卖”给别人就合法？产权不归房开，拿来充当抵押别人要吗？

或许更多人担心的是超出20年的合同不受法律保护的问题。但是，这20年后中无非是存在两种情况：

一是作为建设者的开发商持续存在，那么它仍然享有管理和使用权，不受保护的只是房开超过20年后依此合同继续收钱的行为，而不是限制我们继续使用车位。并且我们的合同中明文约定“免费”或者“无偿”使用，这个并不是我们强加于房开公司，而是其真实意愿的体现，也不是法律禁止的行为，更是作为租赁合同中我们向房开一次性缴纳“租金”的前提条件。如要毁约，必须退还“租金”。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以，20年后除非你不愿意继续使用车位，否则原合同继续有效。

第二种情况是房产开发公司注销，那么可能发生合同纠纷的一方就不复存在，我们还担心什么呢？相当于你借了一笔债，债主和他的的所有合法继承人都不复存在啦。你还担心有其他人来讨债吗？

人防车位的产权属于国家所有。你当然没有产权，但是别人更没有产权证，在法治社会使用权会遵循历史现状。你担心别人跟你抢车位，你至少比别人多一张白纸黑字的合同，完全可以证明你历史上的优先占有权。如果这些都不足以证明和保护你的使用权益，那么你怎么偏偏相信同样是一张纸的产权证呢？

至于战争时期人防车位被国家征用问题。战争来临之时，别说人防车位，有产权证的车位和房屋都无法得到保障。这不单是使用权的问题而是财产被灭失的可能。战火之下财富的形式都已经不复存在了，有产权证和没产权证有什么区别呢？不过我相信，在我们伟大的祖国这种情况不会发生。

当然，人防车位也不是不存在投资风险。由于它的产权不属于个人。那么，将来发生房屋拆迁时，就很可能得不到拆迁补偿。比如房子在30年后拆迁了，有产权证的获得了补偿，无产权的在建筑物灭失后使用权就自然消失了。

但是由于容积率不会增加，拆迁已无利可图，加上现代建筑物的使用寿命，我相信现在新建的高层住宅在未来发生拆迁的几率极小。

如果拆迁真的就发生了咋办？老旧小区中地下车库绝大部分也没有产权，这个问题近些年的拆迁也得到妥善解决，相当于一直租住公房，拆迁时虽然不会获得拆迁补偿金，必须安排其它住处。有什么理由认为未来国家对个人权益的保护还不如现在呢？

风险无处不在，人防车位到底值不值得“购买”，当然更重要的还是要看价格，个人意见仅供参考。