​西安二手房市场怪相频出，挂牌两年半还卖不出去的房子到底啥样？

西安二手房市场怪相频出，挂牌两年半还卖不出去的房子到底啥样？

对于房子来说，一般都具有自住和投资这两个属性，房子的流通性和溢价幅度是投资成功与否的关键因素。据不完全统计，西安二手房有的房源甚至在挂牌周期超一年后降价100万才卖了出去，这些房子到底为什么迟迟卖不出去呢？小编这就给大家排个雷。

目前主城区土地稀缺，新房房源量很少，成交房源大多为二手房，莲湖、碑林和新城这三个老牌城区的二手房价格分别在11612元/㎡、12094 元/m²和11257 元/m²。位于城南丰庆路的御溪书院房龄5年左右，挂牌466天最终降价9万成交。这个房源周边教育资源丰富，生活配套较完善，地段、朝向也无硬伤，追根究底是什么影响了成交呢？受2018年房价高位影响，这套房源的成交价在15122元/㎡，达到了交易的最顶点价格，但是这个火爆的时期停留的时间不长，如今业主挂的价格超出市场价格太多，挂牌价相对较高。

锦园新世纪处未央区北二环，临近地铁，简装户型南北通透，生活配套完善，但是这套房源最终成交价比挂牌价一平低了近一千元，这个房源的地段、楼层都算得上是中上级，最大的致命缺陷就在于这里15年的房龄，房子老旧和户型设计陈旧导致居住舒适度一般，也不符合现代年轻人的审美居住习惯，目前未央主城内的板块以二手房为主，新房主要集中在三环以外高铁新城板块。

在雁塔区的高新二期和曲江二期现在几乎没有在售的新房房源了，二手房源较多，高新三期后期房源较足，新房均价已经突破了两万大关，约20644 元/m²，雁塔二手房均价约16550 元/m²。挂牌均价在34186元/㎡曲江公馆最终成交价23171元/㎡。曲江公馆地处芙蓉西路，所在位置非常好，与陕西大剧院和大唐芙蓉园临近，户型和楼层都较好，总的来说非常划算。但是影响成交周期的主要因素在于这里总价太高，最终只能降价100万成交。

长安目前新房供应主要在航天新区，紫薇田园都市的挂牌期长达759天，最终以降价7万成交，价格一平低近一千五百多。该套房源配套较完善，房源挂牌价还算正常，而且比较重要的是这里有名校指标，所以很多购房者都是看中了这里的这项优势。但是小区内多楼栋没有电梯就是一大硬伤，15年左右的房龄也算得上是“大龄楼盘”了。

总结来看，挂牌时间超一年的小区多数房源价格变化并不大，在二手房交易市场上怪相频出，购房者一定要打起十二分的小心来应对。