济南房价出现大面积下跌了？有时候数据统计路径比数据本身还重要

济南作为山东省会从进入2019年之后先后获得了国家级政策和省级政策的大力支持，莱芜并入济南，山东省全力支持济南创建国家级中心城市等，似乎一切都意味着济南这个省会将会重新崛起，尤其是房价。不过已经到10月底的今天来看济南的房价，似乎不是那么回事？借此机会简单谈谈我的观察。

数据不同得到的结论也不同，济南房价到底是跌还是涨了？

根据国家统计局刚刚发布的70个大中城市的房产数据来看，济南新房环比下跌0.4%，同比上涨6.4%；二手房环比下跌0.3%，同比上涨1.1%；虽然说不能说数据亮眼吧，但是在同类型城市中还算说得过去。同样跟大家分享另一组数据：

安居客数据显示济南新房价格走势图

图上所示是安居客公布的济南新房价格均价走势图，可以明显看到过去一年济南的房价处于整体的跌势。到底哪个数据有问题呢？几点观察：山东的群星璀璨与河南的单核发展的结果，济南被郑州赶超

第一、统计取的范围不同，得到的数据和结果也不同。一般来说国家统计局的数据仅仅收集市辖区的数据，而安居客类平台的数据是包含所有辖区（下辖县市也算）；一组数据分享给大家，以济南市区为例，历下10月新房均价 25790 元/m²、高新10月新房均价 20294 元/m²、市中10月新房均价 19714 元/m²、天桥10月新房均价 14506 元/m²、历城10月新房均价 14378 元/m²、槐荫10月新房均价 16457 元/m²；对于济南市区有所了解的朋友应该知道，传统的济南市区仅仅有历下区、历城区、市中区、天桥区和槐荫区（槐荫区更有点像工业立区），仅仅这几个市辖区来看房价还是不低的。

济南

第二、济南市房价出现大的波动的区域基本都是在所谓的远城区或者房价过高的区域，毕竟济南并不是山东单核城市，购买力受到分散。2018年济南全年城镇居民人均可支配收入50146元，大家可以理解为月均收入水平不过4200元左右，按照国际惯例房价收入比在3-6之间来算，如今济南的房价水平已经很高了。按照房价均价1.5万*90平米=135万，家庭按照两人年收入10万来计算这个比例已经达到了13倍；加上本身山东就是一个城市之间发展比较均衡的省份，除去济南外，青岛、烟台、潍坊等发展都还不错，人口流动的意愿并没有那么强烈。

不论怎么样济南的房价走势都算是同类型城市中比较一般的，维持房价稳定没有那么难

第一、济南的省会地位还是最大的“招牌”，各种资源的聚集还是会持续的。房价说到底还是资源聚集度的体现，优质资源聚集越多的城市房价自然越高，这点特性是不会变的。从2019年开始济南受到省级及以上政策支持的力度越来越大，未来这种支持肯定会转变为资源优势。

济南

第二、济南仍然是限购城市，加上执行新的LPR利率后房贷利率不低，稳定房价的手段还是很多的。包括其他进行限购的城市一样，可以说未来出现规模房价下跌的情况基本不会出现，毕竟这些城市全国也不过30个左右。一个省或者一个区域支撑这样一个城市是没有多少问题的。

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第三、如果说济南出现规模性房价下跌了，那么绝对不是什么好事。这就好比古时候打仗，边疆先乱最后才是大后方，而济南这样的城市就是房产的“大后方”。除非小城市的房地产市场已经彻底乱套了，无法拯救。如果真的到那一天，我国的经济基本上也会出现类似于上世纪80年代末日本一样的情况（房地产泡沫破裂）。

综上，济南房价如今虽然表现不佳不代表未来会出现大规模的向下波动，毕竟应付房产稳定的技术手段还是很多的。各位也不要期待济南这样的省会城市出现房价大的波动，绝对不会是好事。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。